Din pacate, in ziua de azi apar tot mai multe situatii in care asociatiile de proprietari au de-a face cu locatari care nu isi platesc taxele. Astfel, acestia distrug coexistenta cordiala intre locatari si prin urmare, provoaca un dezechilibru. Insa, este important de stiut ce poate fi facut pentru revendicarea platii acestei datorii.
Ce este de fapt o asociatie de proprietari
O asociatie de proprietari reprezinta un fel de entitate juridica si orice proces cu aceasta necesita experienta unui avocat online gratuit. Aceasta entitate este compusa din numarul de locatari din cladirea respectiva. In plus, trebuie retinut ca ea este guvernata de reglementarile aplicabile precum si de statutele pe care le-au convenit. Exista unele consideratii juridice care trebuiesc luate in calcul in ceea ce priveste coexistenta comunitatii de proprietari.
O astfel de comunitate ia nastere numai atunci cand sunt date anumite circumstante care reglementeaza Legea Proprietatii. Aceste circumstante includ: detinerea unui apartament in cladirea respectiva, un studio sau o camera, un garaj sau un depozit functional. Exista unele reguli de plata care trebuiesc respectate. In situatia in care acestea nu sunt respectate, acest lucru duce la un proces cu asociatia de proprietari. Pentru astfel de situatii, este neaparat nevoie de experienta unui avocat. Acesta va stii cu exactitate care sunt pasii care trebuie urmati astfel incat ca rezultatele sa fie dintre cele mai bune.
Procesul cu asociatia de proprietari
In situatia in care un proprietar nu isi indeplineste obligatiile in veniturile asociatiei de proprietari, atat Legea privind procedura civila cat si Legea privind proprietatea stabilesc doua metode de revendicare a debitorului.
Cum se recupereaza o datorie
In acest caz, asociatia de proprietari trebuie sa fie de acord in ceea ce priveste consiliul de administrare a valorii datoriei precum si a inceputului creantei. Acela este momentul in care debitorul este informat in privinta acestei circumstante, intr-un mod fiabil, precum si suma pe care acesta o datoreaza. In cazul in care debitorul nu a facut plata dupa cererea extrajudiciara, se va initia procedura judiciara. Intr-o astfel de situatie este necesara colaborarea cu un avocat specializat in acest domeniu. Astfel, cheltuielile vor fi suportate de debitor, in situatia in care judecata este in favoarea comunitatii.
Mai mult decat atat, exista posibilitatea de a proceda chiar si fara avocat, apelandu-se la o procedura care poarta numele de proces de plata. Important de retinut este faptul ca atunci cand suma datorata este mai mare, se vor angaja serviciile pentru solicitarea executarii pedepsei. Pe de alta parte, daca suma este mai mica, se poate incepe procesul de executare fara serviciile lor. In functie de cum evolueaza cazul, este posibil sa fie totusi nevoie sa recurgeti la ele. Pe heygirl.ro gasesti si mai multe informatii utile despre revendicarea datoriilor in comunitatea proprietarilor.
Inainte de inceperea procesului, trebuie sa:
· Stabiliti o intalnire a reuniunii proprietarilor, reuniune in care se va conveni aprobarea majoritatii lichidarii datoriei respective;
· Cererea trebuie depusa cat mai repede in instanta de domiciliul paratului; se va prezenta atat formularul cat si certificatul de acord al consiliului de administratie, documentul care dovedeste notificarea sumei datorate si justificarea cheltuielilor care au trebuit realizate de cererea de plata anterioara.
